L'agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs d'immeubles ou fonds de commerce.
Le métier d'agent immobilier ne s'improvise pas !
Conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret d'application, pour pouvoir exercer, l'agent immobilier doit obtenir une carte professionnelle portant la mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce".

Il doit aussi justifier :
- d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience professionnelle ;
- d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers ;
- fixée en fonction de l'exercice civil précédent, cette garantie s'élève à 110 000 euros minimum pour les professionnels qui encaissent des fonds (30 000 euros pour ceux qui n'en encaissent pas) et 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, un gage de sécurité supplémentaire pour le consommateur. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.
- d'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité ;
- de n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.

Principales obligations de l'agent immobilier
Il doit impérativement afficher certains documents, notamment :
- le numéro de sa carte professionnelle ;
- le montant de sa garantie financière ;
- le nom et les coordonnées de son organisme de garantie ;
- le taux de ses honoraires
Il doit obligatoirement détenir un mandat écrit, simple ou exclusif, l'autorisant à négocier ou s'engager.

Rémunération
- les honoraires sont libres ;
- les honoraires du professionnel sont affichés en vitrine et indiqués sur le mandat ;
- les honoraires ne sont perçus qu'au terme de la transaction. Jamais avant !

L'administrateur de biens est au service des propriétaires... Appelé également "gestionnaire de patrimoine" ou "gérant d'immeuble", il administre et s'occupe de la gestion des biens immobiliers des propriétaires, en tant que mandataire.

A ce titre :
- il recherche et installe les locataires ;
- il vérifie leurs garanties ;
- il rédige les baux et dresse l'état des lieux ;
- il veille à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur. A défaut, il fait réaliser les travaux.
- il peut assurer au bailleur la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations faites par les locataires.

...mais aussi des locataires

- il définit la nature exacte de leurs besoins et propose des logements ou des locaux d'activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur ;
- il assiste les locataires dans leurs démarches administratives.


Principales obligations de l'administrateur de biens
Conformément à la loi Hoguet et à son décret d'application, pour exercer, le gérant doit être en possession de la carte professionnelle portant la mention "Gestion immobilière".

Il doit aussi justifier :
- d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain) ;
- d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction du montant maximum détenu au cours des 12 derniers mois (pointe de trésorerie), cette garantie financière s'élève à 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, 110 000 euros minimum pour les autres. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.
- d'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité ;
- de n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.
Rémunération
- Le montant des honoraires est fixé dans le cadre du mandat qu'il signe avec le bailleur.
Les honoraires sont libres. Il s'agit en général d'un pourcentage du loyer mensuel et d’une partie fixe.

Le rôle de l'aménageur foncier, ou lotisseur, consiste à étudier les possibilités de division d'un terrain en vue d'une création de lotissement.
Pour ce faire, il doit :
- Prendre connaissance des différents documents d'urbanisme locaux qui définissent les priorités de l'agglomération ou de la commune.
- Monter un projet de lotissement cohérent.
- Etablir des plans de division afin d'obtenir un arrêté permettant la mise en œuvre de la procédure de viabilisation et de commercialisation du lotissement.
- Exécuter les travaux préalables à la vente ou apporter une garantie extrinsèque à leur bonne exécution future, en vue d'obtenir un arrêté autorisant la vente des lots par anticipation.
Son savoir-faire et sa vison d'ensemble, concernant les besoins et les possibilités d'aménagement global, le distinguent du promoteur-constructeur, dont l'intervention est généralement ponctuelle. 

Le marchand de biens-rénovateur

Le marchand de biens est un professionnel qui achète des biens immobiliers en vue de les revendre après y avoir apporté une plus-value.
Pour valoriser les locaux qu'il achète, il les réhabilite ou les rénove avec le concours d'architectes ou de techniciens maîtres d'oeuvres agréés.
Il permet ainsi l'entretien du patrimoine national